【日本の住宅の繰上返済はお得？】
ゼロ金利の今、やるべきではありません。
少なくとも私は絶対に繰上げ返済は行いません。
繰上げ返済の利点は以下の２つです。
✅ 本来支払うべき利息を抑える
✅ 支払期間を短くする
実際にどれほどお得か、いくつか例を見て見ましょう
3,000万円で30年間ローンを組んだとします。
500万円を繰上げ返済した場合にどれほどの効果があるかを、現在と過去を比べて見ていきます。
＜現在＞
借入れ金利が0.38%だった場合月額88,187円となり
30年間で合計約3,175万円を支払います。
175万円の利息を30年間で支払うことになります。
細かい説明は割愛しますが、
もし500万円の繰上返済をした場合は64万円の得になります。
＜30年前＞
当時の借入れ金利は5%程あり、当時の月額はなんと
161,046円となり合計約5,800万円を支払います。
161,046円となり合計約5,800万円を支払います。
2,800万円の利息を30年間で支払うことになります。
もし500万円の繰上返済をした場合は
1,239万円も得だったことになります。
いかがでしょう？同じ3,000万円を借りて
その後500万円を繰上げ返済するのですが、
64万円なのか1,239万円得なのか全く異なります。
現在でも64万円得であれば、繰上げ返済をした方が
良いのでは？という声も聞こえて来そうですね。
もし、500万円を台湾の保険で運用された場合は
30年後には1,200万円ほどになり、
約700万円の得となります。
いかがですか？
64万円と700万円の得
どちらが良いでしょう？
どちらが良いでしょう？
さらに住宅ローンには団体信用生命保険という強〜い味方がついていますので、万が一のことがあったとしてもローンの支払は無くなって現金は残るということになります。
繰上げ返済をしてしまった場合は途中で死亡しても
そのお金が戻ってくる様なことは絶対にありません。
住宅をお持ちの方も是非とも台湾の貯蓄保険を検討ください。
